Что такое днт. Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ? Что такое днт и какие риски

Выбор места для строительства будущего дома - дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами - ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое - ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

Категория земель
Вид разрешенного использования

Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС - вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ - это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ - означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование - "для дачного строительства".

СНТ - это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - "для ведения садоводства".

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

Удалённость от населённых пунктов
Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС . Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.
Использование материнского капитала
Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.
Разрешение на строительство
До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.
Градостроительные нормы
На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
- ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
- min/max размеры индивидуального участка;
- соответствие возведённого дома жилым нормам;
- соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.
Прописка
После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку , т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников - дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).

Какой же вариант предпочесть, организуя такое управление или выбирая поселок с уже сложившейся системой?

Знакомые всем аббревиатуры СНТ, ДНТ, ДНП отличаются друг от друга организационно-правовой формой (товарищество, партнерств и т.п.) и целями создания (для огородничества, садоводства и др.)

Формы юридического лица

Объединения граждан на дачных и садовых участках могут существовать в форме товариществ, партнерств или кооперативов. Это самостоятельные юридические лица - некоммерческие организации, которые имеют имущество и деньги на балансе и самостоятельно отвечают по долгам.

Основные отличия между разными формами заключаются в режиме имущества, которым распоряжается данное юридическое лицо.

В кооперативе фонды формируются из вступительных и паевых взносов его членов, причем доли в паевом фонде (нечто вроде «уставного капитала» кооперативов) пайщикам не выделяются. При выходе из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос не возвращается, паевой же выплачивается пайщику или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если они самостоятельно не стали членами кооператива.

В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется собственность самого товарищества, а также целевыми (приобретенное на них имущество находится у товарищей в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей, даже идеальных). Кроме того товариществу принадлежит имущество, купленное на доходы от его предпринимательской деятельности.

В партнерстве все имущество, приобретенное на взносы участников, является собственностью партнерства.

Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).

Необходимо учитывать, что законы о садовых и огороднических объединениях, о потребительской кооперации, регулирующие деятельность вышеуказанных юридических лиц не предусматривают все тонкости. Такие вопросы, как размер паев и порядок их внесения, выбор системы управления организацией, каждое СНТ или ДНП решает самостоятельно, предусматривая соответствующие правила в своем Уставе.

Цели деятельности

По целям некоммерческие объединения подобного типа подразделяются на огороднические, садовые и дачные.

Конечно, участие в садоводческом объединении не мешает разводить на участке огородные культуры, а в дачном - развести сад.

Принципиальное отличие не в этом, а в наличии возможности возвести на участке капитальную жилую постройку, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Зависит это в первую очередь от разрешенного использования земельного участка.

Дачные и садовые объединения находятся обычно на землях сельскохозяйственного использования, в редких случаях «для ИЖС». Статус сельскохозяйственного участка для постройки дач, садоводства и огородничества обеспечивает невысокие по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций налоги. Но и ограничивает владельцев в использовании.

Если статус участка «для огородничества», то максимум, что там можно возвести - это хозпостройки и некапитальную жилую постройку (т.е. не связанную тесно с землей, без настоящего, залитого в землю фундамента).

Разрешенное использование «для садоводства» позволяет возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. А вот регистрация по постоянному месту проживания в таком доме невозможна.

Самую большую свободу предоставляют дачные объединения граждан и участки «для дачного строительства»: они позволяют строить жилые дома и получать в них постоянную регистрацию. Правда, возможность регистрации лучше уточнить сразу у городских властей. Бывают дачные участки без права регистрации (те, для которых местная администрация не предусмотрела возможности постоянного проживания, а значит, не обязана подводить к ним коммуникации). Если избранный вами поселок «без права регистрации», то, скорее всего, Вы все равно сможете зарегистрироваться в нем, но только через суд, которому придется доказать с помощью соответствующей экспертизы пригодность дома для круглогодичного проживания.

О загородном участке мечтает практически каждый второй житель мегаполиса. Вряд ли кто-то откажется от отдыха на свежем воздухе. Кроме этого, на участке можно выращивать различные овощные культуры и многое другое. Приобрести элитную загородную недвижимость сможет не каждый, а вот купить земли ДНП и ДНТ гораздо проще и дешевле. Размер участков зависит от финансовых возможностей, а также от определенных уставных требований товариществ.

Что такое ДНТ?

На сегодняшний день существует огромное количество различных дачных кооперативов и объединений, которые отличаются формой собственности. Соответственно, и права всех участников также значительно отличаются. ДНТ (расшифровка) – дачное некоммерческое товарищество. Приобрести земельные участки в таком дачном кооперативе может каждый.

История образования дачных кооперативов

Во времена существования СССР крупные производственные предприятия строили для своих сотрудников дачные кооперативы. Они передавались в пользование на определенный срок. В некоторых случаях работник мог приватизировать свой участок и строение на нем.

После распада Советского Союза началась эра коммерции. Дачные участки продавались и сдавались в аренду всем желающим. Каждый мог без особого труда выстроить дом на земле и при этом не торопиться с его оформлением. Хотя со временем право собственности на дом и участок требовалось регистрировать. Именно в этом момент стали образовываться различные дачные товарищества.

Сегодня практически каждый человек знает, что такое ДНТ, ДПН или СОТ. Выбирая участки, необходимо знать особенности каждого объединения.

Преимущества ДНТ

Такое дачное товарищество имеет свои преимущества. К ним относят следующее:

участки ДНТ стоят дешево, что обусловлено расположением объединения на низкокачественной почве;
оптимальная стоимость коммунальных платежей, если проживать в товариществе постоянно;
есть возможность приобрести не один, а несколько участков, расположенных рядом;
нормальное функционирование органов управления, которые избираются участками товарищества.

Как гласят многочисленные отзывы, ДНТ можно считать неплохим вариантом. Жизнь в таком дачном кооперативе считается приемлемой. Объединение подключено ко всем коммуникациям.

Недостатки объединения

Основным минусом товарищества является то, что земельные участки можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности. Но никто не говорит, что на участке нельзя выстроить дом и прописаться в нем. Процесс долгий, но вполне выполнимый.

Кроме этого, товарищество не будет подключать коммуникации к частному строению бесплатно. Придется оплатить все по установленным коммунальным тарифам.

Примечание. Стоимость самого участка будет в несколько раз ниже, чем цена за подключение необходимых коммуникаций.

Стоит учесть, что взять кредит, залогом которого будет являться дом в ДНТ или участок, не выйдет.

Форма правления

Что такое ДНТ? Это дачное некоммерческое объединение, которое отличается от подобных формой управления. В нее входит следующее:

правление – руководящий состав, принимающий хозяйственные и правовые решения;
председатель – избирается участниками объединения на общем собрании;
члены товарищества – владельцы земельных участков.

Такие коммуникации, как электричество, вода и газ, подводятся за счет денежных средств ДНТ, полученных за продажу или аренду земельных участков.

Проверка документов перед покупкой участка

Разобравшись с тем, что такое ДНТ, можно покупать участок. Но торопиться не стоит, лучше изначально все перепроверить.

Необходимо узнать следующие факты:

историю участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов с его приватизацией и прочими необходимыми регистрационными действиями;
есть ли на участке коммуникации, идущие под землей, так как нельзя будет бурить скважины или копать глубокий фундамент;
взять выписку из кадастрового плана, в котором будут указаны четкие границы приобретаемого участка;
относится ли земля к охранной зоне.

Чтобы не упустить всех нюансов, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Отличия ДНТ и ДНП

Эти объединения немного схожи по особенностям организации правления. Но есть и видимые отличия.

ДНТ (расшифровка) – дачное некоммерческое товарищество.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Для создания ДНП необходимо составить учредительный договор, а вкладчиков в развитие кооператива должно быть не менее 3 человек. В ДНТ дела обстоят немного иначе. Учредительный договор составляется между всеми членами товарищества и постоянно дополняется в результате перепродажи или реализации новых участков.

Территория, на которой располагается ДНП, выделяется муниципальными органами для ведения огородного или садового хозяйства. Земля может относиться к близлежащему населенному пункту или быть сельскохозяйственными угодьями.

Примечание. Все участки, выделенные под ДНП, должны быть освоены не позднее трех лет после создания объединения.

В ДНТ таких ограничений нет. Необязательно осваивать купленные участки или возводить на них строения любого типа. Это все по желанию каждого собственника, который может сдать свой участок в аренду правлению объединения.

Есть еще отличия в праве собственности на участок. Они заключаются в следующем:

в ДНП все земли находятся в собственности у юридического лица;
в ДНТ участки приобретаются за счет привлеченных средств участников;
сами земли предназначены для общего пользования всеми членами объединения.

Это означает, что есть различия в оформлении земельных участков.

Расположение ДНП и ДНТ

Дачное некоммерческое партнерство имеет более выгодное месторасположение, так как находится в непосредственной близости к населенному пункту с развитой инфраструктурой. То есть все коммуникации будут подключены без особых трудностей. Также не составит труда добраться до ДНП с помощью общественного транспорта.

ДНТ находятся далеко от населенных пунктов, что и обуславливает низкую стоимость участков. В товариществах нет развитой инфраструктуры, и добираться до них нужно самостоятельно. Довольно часто такие объединения берут в аренду автобусы, которые и доставляют людей к их участкам или к населенному пункту. Все зависит от предусмотренных затрат товарищества.

Предназначение земель ДНТ

Согласно законодательству, земельные участки должны использоваться для ведения хозяйства. Несмотря на это, закон не запрещает возводить на участке строения жилого предназначения. Регистрация по месту жительства в таком случае не запрещается. Единственное, что нужно учесть, владеть участком могут только граждане. Лица без гражданства или иностранные граждане не могут оформить в собственность земли. Они могут владеть только строением на участке.

Ведение хозяйства в ДНТ

Все владельцы участков дачного некоммерческого товарищества могут вести хозяйственную деятельность без вступления в члены объединения. Это значительно упрощает процедуру регистрации собственности. Стоит отметить, что владелец участка при этом может пользоваться всеми правами, которыми обладают члены кооператива.

Примечание. Между собственником участка и правлением товарищества обязательно заключается договор.

Членские взносы и коммунальные платежи оплачиваются регулярно. Последние могут поступать в кассу товарищества или же на счет муниципальных организаций. Все эти нюансы прописываются в договоре.

Нюансы оформления дачного участка

Чтобы постичь все нюансы, необходимо четко понимать, что собой представляет ДНТ. Что это такое? Это дачное некоммерческое товарищество, которое создается владельцами земельных участков. При оформлении собственности по этой причине необходимо учесть следующее:

необходимо осуществить постановку на кадастровый учет (потребуется генеральный план, проект межевания, схемы расположения);
оформление всех документов осуществляется только при наличии членской книжки и протокола собрания членов кооператива;
в собственность передаются только оформленные и зарегистрированные участки;
передача земли выполняется бесплатно;
межевой план заверяется соответствующими инстанциями.

Лучше всего при оформлении участка обратиться за помощью к профессионалам.

Во-первых, необходимо выбирать дачу по оптимальной стоимости. Во-вторых, нужно определить, с какой целью приобретается участок: для проживания или ведения хозяйства. Ну и самое главное: если покупается земля с целью перепродажи, то предварительно необходимо проконсультироваться со специалистом.

Каталог домов

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению - например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса ;
возвести некапитальные строения различного назначения;
выращивать деревья;
возделывать сельскохозяйственные культуры;
организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП - дачных некоммерческих партнерств - где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
вы не планируете использовать участок как основное жилье;
вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ - не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Загородный отдых становится всё более популярным. С такой целью за пределами населённых пунктов приобретают земельные наделы. Выбирая тот или иной участок, стоит учитывать, для каких целей он нужен. ДНТ – это один из вариантов, что можно купить для дачного отдыха. Рассмотрим подробнее особенного подобного угодья.

При существовании Союза масштабные производственные организации возводили для тружеников целые дачные кооперативы. Их предоставляли людям в эксплуатацию на оговорённый период, а иногда гражданам предоставлялась возможность приватизировать надел и размещённый на нём объект.

После распада СССР пришли коммерческие времена, когда кооперативы перепродавались и сдавались в аренду всем, кто хотел попользоваться угодьем. Многим нравилась такая процедура, так как любой мог выстроить дом и особо не спешить с его документальным оформлением. Однако с течением времени свои права на надел и построенный на нём дом нужно было всё-таки зарегистрировать. Именно тогда и появились различные товарищества.

ДНТ, как и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), является одним из них. Далее разберём детальнее, что оно собой представляет.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

ДНТ: что это такое

Разбирая, что такое ДНТ, оговорим, что подобная аббревиатура должна расшифровываться как дачное некоммерческое товарищество. По большому счёту оно представляет собой организацию, которую создают люди, имеющие земельный участок, для реализации общих хозяйственных целей. Вступить в ряды членов подобного товарищества вправе любой гражданин страны.

Преимущества

У каждой формы есть свои плюсы и минусы. Прежде чем стать владельцем такого угодья, ознакомьтесь с сильными и слабыми сторонами вопроса. Итак, к неоспоримым преимуществам ДНТ можно отнести:

выгодная цена, сравнивая с ресурсами, продаваемыми в городских районах;
реальность возвести постройку для постоянного жительства;
шанс прописаться на построенных здесь квадратных метрах;
разрешается приобретение нескольких наделов, расположенных друг возле друга;
нет обязательства проходить комиссию объектом;
невысокие цены при оплате коммунальных платежей;
все вопросы решает товарищество, поэтому нет необходимости заниматься этим самостоятельно.

Недостатки

Несмотря на явные положительные моменты, дачное некоммерческое товарищество имеет и свои недостатки. Среди таких можно выделить:

отдалённое размещение от объектов инфраструктуры (школ, магазинов, медицинских и госучреждений и т.д.);
трудности и дороговизна подключения коммуникаций (иногда превышает стоимость самого надела);
невозможность получить кредит под залог такого земельного ресурса либо расположенного на нём дома;
все решения нужно согласовывать с соседями;
обязательство уплачивать членские взносы.

Форма правления

В рассматриваемых объединениях выбирается своё правление и председатель. Все решения оговариваются и утверждаются на общих собраниях членов товарищества, которым принадлежит земля, и фиксируются в протоколах. Товарищество является юрлицом, потому у него есть свои финансы, что формируются из членских взносов, которые должен уплачивать каждый участник. Имущество может считаться как собственностью юрлица, так и собственностью всех его членов.

Проверка документации перед приобретением надела

Выбрав подходящий объект, перед покупкой дома потребуется тщательно перепроверить всю документацию. Рекомендуется уточнить следующие моменты:

кто до этого владел угодьем, дабы избежать проблем, касающихся регистрации права собственности;
есть ли в строении коммуникации, если нет – существует ли возможность их провести и насколько затратно и проблематично это будет сделать;
какие точные границы надела;
не принадлежит ли территория к охранной зоне.

Важно, чтобы ведомости, прописанные на бумагах, соответствовали фактическому состоянию вещей.

Предназначение земель

Земли ДНТ дозволено использовать с такими целями:

ведение личного подсобного хозяйства;
выращивание деревьев и кустарников;
построение коттеджа;
возведение конструкций различного назначения.

Стоит также оговорить, что обладать рассматриваемые участками вправе исключительно граждане России.

Ведение хозяйства

Владеть подобным наделом можно и не будучи членом товарищества. Индивидуальный владелец вправе использовать общую инфраструктуру организации, при этом на нём не лежит обязанность уплачивать взносы. Для этого с гражданином заключается соответствующее соглашение, где прописывается, как и в каком порядке проходит такого рода эксплуатация, а также плата за неё. Оговорим, что по такому договору за пользование ресурсами не должна взиматься плата, превышающая членские взносы.

Нюансы, связанные с оформлением

Чтобы грамотно оформить необходимые материалы на объект, потребуется учесть все нижеперечисленные нюансы:

надел обязательно должен пребывать на кадастровом учёте;
вся документация составляется на основании членской книжки и протокола собрания;
купить, возможно лишь должным образом оформленный и зарегистрированный надел;
сам процесс передачи земли происходит на бесплатной основе;
межевой план следует заверить в ответственном органе.

Чем разнятся ДНТ и ДНП

Аббревиатура ДНТ очень схожа с ДНП, как и сами формы. Однако, есть тут и важные отличия, которые тоже не стоит упускать из виду. К ним относят:

при покупке ДНП обязательным условием считается возведение на нём частного дома, для ДНТ же таких ограничений не установлено;
совместная земля партнёрства принадлежит самой организации, в то время как в товариществе такие участки могут быть собственностью его членов;
ДНП обычно выгоднее расположены, поближе к инфраструктуре, и добраться к ним реально на общественном транспорте.

Расхождения с СНТ

Дачный некоммерческий тип правления идентичен тому, что и в садовом товариществе. Основная разница между ними заключается в целях эксплуатации надела. Главная цель для ДНТ – это постройка дачного коттеджа, в то время как для СНТ большее значение отдаётся ведению сада и огорода, так как почва здесь более плодородная. В связи с этим прописаться в объектах, возведённых на землях СНТ практически нереально. Поэтому переехать сюда из города, на постоянное место жительства не выйдет. Он больше подойдёт для любителей дачного отдыха.

Помимо этого, благоустройством СНТ владелец занимается самостоятельно, а в ДНТ подобные вопросы решаются на общих сборах и реализуются за счёт целевых взносов.

Что лучше

Сложно однозначно ответить, что лучше приобрести. Всё зависит от конкретной ситуации и чего хочет гражданин. Просто приезжать иногда на дачу отдыхать от городской суеты, выращивать себе садовые и огородные культуры – оптимальным вариантом станет СНТ. При желании переехать с города в деревню, построить здесь дом и зарегистрироваться в нём – стоит подумать над покупкой земли ДНТ или ДНП.

Полезное видео

Что под собой подразумевает расшифровка указанных выше аббревиатур, и какой надел лучше выбрать в том или ином случае, поможет разобраться представленное ниже видео.

Заключение

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Любой желающих может вступить в его ряды и приобрести надел для постройки на нём коттеджа, в который можно переехать даже на постоянное место жительства, оформив там прописку. Однако потребуется учитывать, что членство в товариществе предполагает регулярную уплату членских взносов. Кроме того, участок может быть далеко расположен от объектов инфраструктуры.

КАТЕГОРИИ